|
Клієнти на квартири від забудовника, таргет реклама не працю
|
|
| serhiikovalski | Дата: Четверг, 2026-04-09, 7:03 PM | Сообщение # 1 |
Сообщений: 11
Статус: Оффлайн
| Колеги, питання до тих, хто зараз крутить маркетинг для девелоперів. Це тільки у мене вартість ліда з Google Ads та FB злетіла в якийсь неадекватний космос за останні місяці? Бюджети паляться шаленими темпами, а вихлоп мінімальний. Тобто люди клікають, переходять на сайт ЖК, але конверсія в дзвінок чи візит у відділ продажу — просто сльози. Білборди по місту взагалі мовчу, це зараз суто іміджева історія, гроші на вітер. Хто чим зараз рятується? Зрізати бюджети керівництво не дає, вимагають план.
|
| |
| |
| yuriy_hrynevsky | Дата: Четверг, 2026-04-09, 7:04 PM | Сообщение # 2 |
|
Сообщений: 1
Статус: Оффлайн
| Та це загальна тенденція ринку. Ти подивись на ситуацію: люди після всього цього трешу останніх років дуже обережно вкладаються у "котлован". Зараз купують або готове, або те, що хоча б на 70-80% вигнане і де вже ведуться фасадні роботи. Плюс, аудиторія стала розумнішою — всі сидять на агрегаторах, перевіряють документи, читають форуми інвесторів. Ти в лоб зараз квартиру за 80к+ доларів не продаси через банер у стрічці Фейсбуку між мемами і новинами, це ж не кросівки. Треба змінювати підхід до воронки.
|
| |
| |
| viktorkoroviak | Дата: Четверг, 2026-04-09, 7:05 PM | Сообщение # 3 |
|
Сообщений: 2
Статус: Оффлайн
| 100% згоден. Пряма реклама зараз працює хіба що на впізнаваність бренду самого забудовника. Ми ще минулого кварталу зрізали бюджет на таргет на 40% і перекинули все на профільні портали. Якщо людина реально шукає житло, вона цілеспрямовано йде на спеціалізовані сайти. Вам треба виходити туди, де вже є "тепла" аудиторія. Користувачі зараз хочуть бачити планування, ціни та хід будівництва в одному місці, а не переходити по рекламних лінках, які ще й часто ведуть на криві лендінги.
|
| |
| |
| viktorkoroviak | Дата: Четверг, 2026-04-09, 7:14 PM | Сообщение # 4 |
|
Сообщений: 2
Статус: Оффлайн
| ЛУН — це база, без нього нікуди, але він дійсно перегрітий до неможливості. Ми зараз почали тестувати вужчі майданчики, які дають прямий вихід на клієнта без цього нескінченного рієлторського спаму. Дивимось у бік платформ, де є нормальний B2B кабінет для самого девелопера.
З останнього, що взяли в роботу і де зараз адекватна реклама новобудов, це Flamingo. Там якраз фокус на забудовниках і прямих продажах, без "прокладок". Поки що CPL (вартість ліда) виходить відсотків на 30-35 дешевше, ніж з нашого класичного гугла, бо трафік одразу цільовий і люди шукають саме від забудовника. Спробуй розбавити свій мікс новими майданчиками, бо лити все в монополістів зараз реально нерентабельно.
|
| |
| |
