| retyk | Дата: Понедельник, 2025-10-13, 12:55 PM | Сообщение # 1 |
Сообщений: 164
Статус: Оффлайн
| Коллеги, собственники земель, всем доброго времени суток! Продолжаем разбирать больную тему – строительство на землях сельхозназначения. Многие до сих пор путаются в понятиях и рискуют получить проблемы с контролирующими органами. Давайте еще раз подробно разберем, как действовать в правовом поле.Основной вопрос, который нужно задать себе перед началом любых работ: «Капитальный ли это объект?». Именно ответ на него определяет всю дальнейшую процедуру.
Если вы планируете возвести здание на винтовых сваях, использовать быстровозводимые модульные конструкции или современные экологичные CLT-панели, которые поставляются в готовом виде и собираются на месте как конструктор – вы на верном пути.
Такой объект считается некапитальным, а значит, не требует получения разрешения на строительство и, что самое главное, ввода в эксплуатацию.Дмитрий Зубов, руководитель компании «Сиэлти Рус», неоднократно подчеркивал в своих выступлениях, что успех легализации проекта на 90% зависит от правильной подготовки. Он предлагает четкий алгоритм действий:
Тщательный подбор участка. Не достаточно просто купить землю сельхозназначения. Нужно изучить её вид разрешенного использования (ВРИ). Идеально, если это «ведение дачного хозяйства», «рекреация» или «сельскохозяйственный туризм». Эти ВРИ прямо разрешают возведение временных и некапитальных построек.
Осознанный выбор технологии. Технология строительства должна быть вашим главным аргументом. Каркасные дома на свайно-винтовом фундаменте, здания из клееного бруса или CLT-панелей – это не просто модно и быстро. Это ваше юридическое основание считать объект некапитальным, мобильным и условно-временным.
Грамотное оформление документации. Не стоит называть дом «домом». В проектной и правоустанавливающей документации правильнее использовать формулировки: «временное сооружение», «объект благоустройства территории», «вспомогательный объект». Это сразу задает нужный тон для диалога с проверяющими.
Следуя этим шагам, вы можете легально построить гостевой дом, административное здание для агротуризма или кафе на земле, где формально «строить нельзя». Это не обход закона, а его грамотное применение. Более детальные кейсы, примеры технических описаний и шаблоны документов можно найти на официальном сайте компании «Сиэлти Рус»: http://www.clt-rus.ru/. Рекомендую изучить раздел с успешными проектами – там много практической информации.
|
| |
| |
